Основные этапы и порядок процесса предоставления долгосрочных ипотечных кредитов в коммерческих банках

Материалы » Деятельность коммерческого банка "Сбербанк России" на рынке ипотечного кредитования » Основные этапы и порядок процесса предоставления долгосрочных ипотечных кредитов в коммерческих банках

Страница 3

– обеспечить надежную систему регистрации земли, недвижимого имущества, ипотеки и других прав в целях уменьшения для кредитора риска появления непредусмотренных прав;

– отработать механизм андеррайтинга ипотечных кредитов, повысив тем самым их обоснованность;

– выработать надежные процедуры предоставления и обслуживания ипотечных кредитов.[12]

Для снижения риска процентной ставки (риска превышения стоимости кредитных ресурсов, привлекаемых кредитором, над ставкой процентов по уже выданным ипотечным кредитам) возможно использование кредиторами при расчете платежей по кредиту различных методов их индексации с учетом инфляции и доходов заемщика.

Для решения проблемы снижения данного вида риска ключевым вопросом является разработка системы надежных показателей, отражающих изменение рыночной процентной ставки.

Снижение риска ликвидности непосредственно связано с развитием вторичного рынка ипотечных кредитов, созданием условий для привлечения долгосрочных ресурсов в данную сферу, обеспечением рефинансирования выданных кредиторами ипотечных жилищных кредитов.

Таким образом, ипотека - это долгосрочная ссуда, выдаваемая под залог недвижимости, если залог, служащий основанием этой ссуды, не передается кредитору (коммерческие банки, банки ипотечного кредита, федеральное или региональное правительство), а остается в руках должника. На заложенное по такой ссуде имущество налагается запрещение на продажу до полного погашения ссуды и всех процентов. По договору об ипотеке может быть заложено следующее имущество: земля, производственные помещения, частные дома, приватизированные квартиры, строящиеся квартиры, дачи и другая собственность, непосредственно связанная с землей. На рынке ипотечного кредитования взаимодействуют следующие участники: заемщики, кредиторы в лице коммерческих банков, продавцы жилья, операторы вторичного рынка ипотечных кредитов, органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество, страховые организации, и прочие участники ипотечного кредитования, рассмотренные в данной главе. Долгосрочные ипотечные жилищные кредиты обладают определенными стандартами, отличающими их от других кредитов, предоставляемых коммерческими банками. К таким стандартам относят срок кредитования, превышающий три года, сумма кредита, которая должна составлять не более 60 – 70 процентов рыночной стоимости покупаемого жилья, величина ежемесячного платежа и другие требования. Выдача ипотечного кредита производится в семь этапов:

1) предварительное одобрение заемщика;

2) андеррайтинг заемщика;

3) подбор квартиры, соответствующей финансовым возможностям заемщика и требованиям кредитора;

4) оценка жилья;

5) заключение договора купли-продажи и кредитного договора;

6) проведение расчетов с продавцом жилого помещения;

7) страхование предмета ипотеки.

Страницы: 1 2 3 

Актуальные статьи:

Ипотечное кредитование глазами заемщика
Условия программы ипотечного жилищного кредитования достаточно широки и приемлемы, существует огромное количество агентств ипотечного кредитования, банков, которые готовы осуществить ипотечные выплаты, но, тем не менее, во время оформлени ...

Эволюционные аспекты формирования кредитоспособности заемщика
Основой для зарождения кредитных операций как в отечественной, так и мировой истории являлось ростовщичество. Выступало кредитование помещиков и дворян под залог сельскохозяйственных угодий. В таких условиях основными факторами кредитосп ...

Проблемы реализации залоговых отношений в Республике Беларусь
Одной из проблем, с которыми сталкиваются коммерческие банки при кредитовании под залог, является оценка качества залогового обеспечения. В целях снижения кредитного риска при кредитовании российский экономист И. Лисиненко рекомендует учи ...