После принятия в июле 1998 года федерального закона "Об ипотеке" в России стали активно создаваться региональные агентства ипотечного кредитования, уполномоченные Федеральным агентством по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). На сегодняшний день АИЖК аккредитовано около 70 региональных операторов и более 50 сервисных агентов; порядка 100 организаций из 62 регионов России выдают ипотечные кредиты по стандартам АИЖК. В чем смысл существования этих агентств? Агентства ипотечного жилищного кредитования были созданы в целях развития федеральной системы ипотечного кредитования, направленной на повышение доступности жилищной ипотеки. Непосредственной выдачей кредитов они не занимаются. Получение ипотечного кредита осуществляется в банке-партнере ипотечного агентства, работающем по его программе. Однако при заключении договора ипотеки через агентство залогодержателем у вас будет выступать не банк, а агентство.
В задачи ипотечных агентств входят:
v развитие системы ипотечного жилищного кредитования;
v организация работы банков и других участников;
v рынка ипотечного кредитования по федеральным;
v стандартам ипотечного кредитования;
v привлечение долгосрочных кредитных ресурсов в
сферу жилищной ипотеки.
Итак:
1. в агентстве нельзя получить кредит;
2. агентство работает с конкретным банком;
3. залогодержателем будет не банк, а агентство.
Подписывая договор с агентством, клиент обязан пользоваться услугами его партнеров (не только банка, но и страховых и оценочных организаций, риэлторской фирмы).
Надежность и качество работы организаций, имеющих договор с оператором АИЖК, гарантированы.
Агентство берет на себя риски возможных неплатежей заемщика по кредиту, ответственность за нарушения других условий договора ипотечного кредитования, а также несет обязательства по обратному выкупу закладной у залогодержателя в случае неплатежеспособности заемщика и неисполнения им условий договора ипотечного кредитования. Агенство ипотечного кредитования работает с заемщиком после выдачи кредита в течение всего срока кредитования: обслуживает платежи заемщика после выкупа прав по его закладной, осуществляет информационное сопровождение и предоставляет возможности досрочного погашения кредита. Ипотечные брокеры знают спрос и предложение на ипотечном рынке, наиболее часто встречающиеся проблемы и пожелания потенциальных заемщиков, и, следовательно, могут предложить оптимальный вариант. Услуги брокеров не бесплатны, но если сложно разобраться во всех тонкостях и премудростях ипотеки, стоит прибегнуть к их помощи. Что нужно знать о брокерах, чтобы они не втянули в невыгодную или просто не самую удачную программу?
К ним относятся независимые ипотечные брокеры, а также брокеры-риэлторы.
Актуальные статьи:
Закон денежного обращения
Закон денежного обращения основывается на проявлении закона стоимости в товарно-денежных отношениях и формулируется следующим образом: «При данной скорости обращения денег . общая сумма денег, находящихся в обращении на данном отрезке вре ...
Понятие, характеристика и сущность страхования
Человечество живет и трудится в условиях определенной природной и социальной среды. В процессе своей жизнедеятельности оно постоянно сталкивается с влиянием и воздействием различных стихийных сил природы, неожиданностями и со случайностям ...
Сущность прибыли как экономической категории
Как экономическая категория прибыль предприятия отражает чистый доход, созданный в сфере материального производства. На уровне предприятия чистый доход принимает форму прибыли. Прибыль как экономическая категория выполняет определенные фу ...